Una vivienda de protección oficial o VPO es un inmueble cuyo precio de alquiler o venta es inferior al de otras propiedades en el mercado. Se trata de pisos promovidas y regulados por las diferentes Comunidades Autónomas.
De esta forma, las familias menos adineradas pueden acceder a una vivienda digna.
La disponibilidad de este tipo de hogares se debe a acuerdos establecidos entre empresas constructoras y el gobierno. Debido a que las primeras obtienen pagos de la Administración para construir las viviendas.
A cambio, dichas viviendas deben tener un coste máximo de alquiler o venta. Unos precios controlados y libres de la especulación de intermediarios.
Por este motivo, el precio siempre es inferior al de una vivienda libre. Pero no cualquier persona puede acceder a ellas, deben ser personas con recursos mínimos y que cumplan una serie de requisitos.
Estas condiciones son controladas por un organismo público. Y los interesados deben presentar la documentación pertinente para que se pueda valorar la necesidad de cada familia antes de la asignación de los inmuebles.
Requisitos para que un comprador pueda optar por una vivienda de protección oficial
El acceso a la compra de este tipo de viviendas es limitado y, si estás interesado, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Primero: debes utilizar la vivienda de protección oficial como tu lugar habitual y permanente. Es decir, debe ser tu primera vivienda. Tampoco debes poseer otras propiedades.
- Segundo: los ingresos de la familia no pueden superar ciertos baremos o cantidades máximas. Y estas cantidades serán establecidas por la Comunidad Autónoma pertinente. Aproximadamente, estaría hablando de no superar los 2.985 € totales por mes, en doce pagas o los 2.954 € totales en caso de ser catorce pagas. Por lo tanto, los ingresos máximos del núcleo familiar serían de 41.356 € por año aproximadamente.
Ahora bien, si ya tienes una vivienda de protección oficial es normal que te preguntes si puedes venderla o no. Y es que las cosas cambias, así como las circunstancias ¿y si necesitas vender tu casa de VPO?
¿Es posible vender una vivienda de protección oficial?
La respuesta es sí, pero tienes que tener en cuenta varios factores. Lo primero es que tienes que esperar a que pasen 10 años desde que la propiedad fue adquirida por ti o desde que firmaste las escrituras públicas.
Lo que sucede es que puedes proceder a venderla, pasado ese periodo, porque pierde la condición de protegida por el estado.
Sin embargo, hay excepciones como el tener que trasladarse a otro sitio por trabajo o incremento de la cantidad de integrantes en la familia.
En estos casos tienes que considerar un precio moderado para venderla, ya que no puede superar el establecido por el gobierno. Además, tienes que encontrar un comprador que cumpla con los requisitos mínimos, ya que está comprando una vivienda protegida y debe atenerse a las normas.
Documentos necesarios para vender una vivienda de protección oficial
Para vender una VPO o vivienda de protección oficial, debes asistir a la oficina de vivienda de tu región y hacer la solicitud correspondiente.
Para ello tienes que entregar los siguientes documentos:
- Documenta nacional de identidad.
- Calificación de la vivienda de protección oficial.
- Nota simple de la propiedad.
- Justificante de las ayudas recibidas.
- Contrato de la hipoteca, si existe, para acreditar el tipo de préstamo obtenido.
- Número de expediente de la finca.
¿Cómo hacer la venta de una vivienda de protección oficial?
Una vez que transcurren los 10 años tras la compra de la vivienda, lo único que necesitas es a alguien que cumpla con requisitos mínimos antes mencionados.
Debes venderla al precio máximo establecido por la Comunidad Autónoma donde está ubicada. Por último, solicita la autorización de la venta. Tras la presentación de la documentación, te indicarán cuál es el precio máximo de la vivienda si no lo conoces.
Y una vez autorizada, deberás buscar comprador y respetar dicho precio para la venta.
En Futurpiso hemos ayudado a muchas familias a vender con éxito sus pisos de protección oficial. Por eso podemos resolver cualquier duda y ayudarte a cumplir con éxito todas tus expectativas de venta.
