Las escrituras de propiedad de un inmueble son un documento de suma importancia. Sobre todo cuando estamos interesados en adquirir un inmueble, ya que nos proporcionan información muy valiosa.
En estas escrituras se recogen las cargas de la vivienda, así como todos los detalles técnicos de la misma. También todos los detalles del propietario, si es uno o varios, así como sus derechos y obligaciones respecto a la propiedad.
Es decir, todo lo que puede interesante saber antes de decantarte por firmar o no esa operación de compraventa. Por eso es importante que puedas consultar dichas escrituras de propiedad.
Y, llegado el caso ¿sabes cómo puedes conseguirlas? Te lo contamos.
Cómo conseguir una copia de las escrituras de propiedad
Las escrituras de propiedad de un inmueble pueden conseguirse de dos formas.
Por un lado, si conoces los detalles del notario que las firmó, podrías acudir allí mismo. Ellos pueden facilitarte una copia de las escrituras, previo pago. Y así dispondrías de toda la información.
Por otro lado, podrías acudir al Registro. Aunque para solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, te pedirán una serie de datos. Necesitarás conocer nombre y apellidos del propietario. Así como su DNI y la dirección completa del inmueble.
Esto es válido si se trata de una vivienda tuya o que está en propiedad de otra persona. Por ejemplo, si tienes interés por comprarla y deseas obtener información al respecto. Y también terceras personas podrían hace lo mismo para conocer detalles sobre una propiedad que te pertenece. Pero todas las solicitudes se registran.
Con esto obtendrás esa nota simple y en ella se hará referencia al notario. De esta forma ya sabrás dónde acudir para conseguir la copia simple de las escrituras.
No obstante, la nota también te ofrecerá cierta información relevante. Como una descripción del inmueble o las cargas que hay sobre él. Además de posibles embargos y otros detalles importantes.
¿Puedes conseguir escrituras de propiedad online?
Actualmente no es posible conseguir las escrituras de propiedad por Internet. Sabemos lo mucho que eso te facilitaría las cosas, pero lamentamos decirte que no es posible. Al menos, no lo es de momento.
Sin embargo, hay diversos servicios que sí que te ofrecen la nota simple registral de un inmueble. Por lo que parte de la información requerida sí que estaría disponible por Internet.
No obstante, debes consultar precios para valorar si te interesa ahorrarte este viaje al Registro.
Y aun así, según cuál sea la finalidad de esa información, es posible que no pudieras emplear esa copia. Esto es así porque, si obtienes la nota simple en un formato digital susceptible de ser manipulado, no tendría validez. Ya que su autoría podría ponerse en entredicho.
Por eso es mejor acudir a fuentes oficiales, como las notarías, que acuñan cada copia.
¿Cuánto cuesta una copia simple de las escrituras de propiedad?
Hay dos tipos de copia simple que podrías solicitar en una notaría. Está la copia autorizada que tiene un mayor coste y la copia simple.
Una copia autorizada cuesta unos 3 € por cada folio que tenga la escritura. Pero si tiene más de 12 deberían cobrarte la mitad por cada uno a partir de esta cifra. Es decir, que una escritura de 15 folios costaría (3 x 12) + (1,5 x 3) = 40,5 € aproximadamente.
Y una copia simple solo cuesta 0,6 € por cada folio, por lo general. Con lo que la misma escritura del ejemplo anterior (con 15 páginas), te saldría solo por 9 €.
Decimos aproximadamente porque hay otra variable que influye en el precio. Y esta es la antigüedad de dichas escrituras. Ya que una vez pasan los 5 primeros años tras la operación, el notario empieza a percibir derechos dobles.
Esto significa que aplicaría otros 0,6 € por año a las copias, en concepto de derechos de custodia. Pero este precio podría variar, ya que pueden aplicarle el coste por año completo o por fracciones.
¿Qué utilidad tiene la escritura de una propiedad?
La escritura ratifica la operación de compraventa de una propiedad, le otorga validez. Por lo tanto, justifica dicha operación y demuestra o legitima la pertenencia del inmueble.
En caso de que necesites una copia, porque la hayas perdido, sigue los pasos que te indicamos anteriormente.
Si tienes cualquier problema o duda respecto a las escrituras de propiedad de una vivienda, consúltanos. En Futurpiso te ayudaremos a resolver tus dudas e intercederemos por ti en las operaciones que precises. ¡Ven a vernos!
