Vender una vivienda heredada no siempre es fácil. Sobre todo si compartes dicha herencia con tus hermanos y tenéis que poneros de acuerdo. Si te ha pasado algo similar deberías valorar las soluciones que te proponemos.
Aunque, primero que nada, debemos decirte que lamentamos tu pérdida sinceramente. Pero esperamos poder ayudarte a vender la vivienda heredada que te atormenta.
Vender cuando otros no quieren
Cada uno vivimos los recuerdo de una forma distinta. Así, donde unos ven momentos que quieren replicar infinitamente en su memoria, otros no. Porque vemos palabras que no dijimos o cosas que no hicimos.
Por eso una vivienda puede ser un futuro prometedor o una condena perpetua. Y, en los tiempos que corren, un lastre del que debemos liberarnos. Pero claro, la has heredado junto a tus hermanos ¿y bien?
Tú quieres vender, pero no todos están de acuerdo ¡ya tenemos el conflicto formado! Ya que una vivienda heredada no se puede vender si no se ponen de acuerdo todos sus nuevos propietarios.
Esto puede darse tras la aceptación de la herencia por parte de todos. Seáis dos, tres o más personas. Ahora solo falta ponerse también de acuerdo a la hora de su venta para que esta pueda realizarse.
Buscando el punto medio entre todos
Una de las soluciones que podéis meditar implica tasar la propiedad de la discordia. Tendréis que costearlo entre todos. Las cifras siempre son más fáciles de manejar y mucho más flexibles a la hora de dividir bienes.
Una vez sepáis cuál es el coste de mercado de la vivienda podéis tomar decisiones. Por ejemplo, dividir el total por la cantidad de hermanos que sois y estimar cuánto os corresponde a cada uno.
Así, el heredero que no quiera vender, tendrá que entregar el equivalente a su parte al resto de hermanos. Es decir, si la vivienda se tasa en 100.000 € y sois cuatro hermanos, os corresponderían 25.000 € a cada uno tras su venta.
Pero si uno de vosotros no quiere vender, tendría que abonar esos 25.000 € a los otros para poder quedarse la propiedad. ¿Estáis dispuestos a llevar a cabo esta “venta” entre hermanos?
Si la situación al vender la vivienda heredada se complica
Hay formas menos personales de solucionar los conflictos. A veces, entre hermanos no hay armonía o entendimiento. Por eso es necesario recurrir a otras soluciones como un acto de conciliación.
De esta forma, si uno no quiere vender o no puede pagar lo que corresponde al resto, un mediador puede solucionarlo. Encontrar la forma de resolver el conflicto entre vosotros con coherencia y equidad.
Es como un paso intermedio entre vender la vivienda heredada de forma idílica y llevar el conflicto a los tribunales. Pero bueno, supongamos que tampoco ha sido posible la conciliación mediada.
En ese caso deberías plantearte la vía judicial como solución. No es lo óptimo ni lo más económico, pero sin duda resolvería el problema. No obstante, podría traer otras consecuencias personales entre vosotros.
Una vivienda entre hermanos o una patata caliente
Si la herencia incluye una parte económica siempre es más sencillo. El dinero es fácil de dividir y puede costear la tasación. Pero una propiedad siempre lo complica todo.
A no ser que a todos os encante la vivienda y queráis echar a suerte los meses al año que podrá disfrutarla cada uno de vosotros. También podríais mantenerla. Y poner un fondo común para el IBI, reformas y otros gastos.
Quizás sea más sencillo que conforméis una sociedad entre los hermanos y os dediquéis al alquiler. Podríais poner vuestra parte de la herencia para costear el papeleo, la limpieza o los gastos que se deriven.
Después, podéis poneros en contacto con una inmobiliaria de confianza que os gestione los alquileres ¡y listo! No obstante, eso es una decisión que solo os corresponde a vosotros. Y que os vinculará a la vivienda toda la vida.
Quizás podría ser interesante pero, de esta forma, surgirán muchas más oportunidades en las que tendréis que estar de acuerdo. ¿No te parece? ¿Qué tal soportaría eso vuestra relación
Solucionar el conflicto entre los hermanos será cuestión de tiempo
Todo depende de la necesidad de cada uno y cuánto tiempo queráis prolongar el conflicto. Vender ahora, que se la quede uno de vosotros o todos o alquilar. Sin duda hay formas de hacer las cosas.
Ya ves que vender una vivienda heredada entre hermanos puede ser todo lo difícil que lo hagáis. Pero será más sencillo si acudís a las personas adecuadas para que os ayuden. ¿Queréis vender? Podemos ayudaros.
Descárgate nuestra guía «TU HERENCIA» y podremos resolver algunas de tus dudas.
